Geminorum SA: bond da 25 milioni per lo sviluppo di 1200 posti in residenze universitarie a Roma e Pomezia, sostenuto da fondi PNRR
Apre la sua prima operazione sul mercato dei capitali Geminorum SA, società di diritto lussemburghese costituita il 10 giugno 2026. La società ha depositato l’Information Memorandum relativo all’emissione di un prestito garantito fino a un massimo di 25.000.000 di euro, con cedola annua fissa del 9%, valore nominale di 100 euro per obbligazione e scadenza fissata al 27 luglio 2031.
Le risorse raccolte con l’emissione saranno utilizzate per il 90% per la conversione di tre immobili in residenze universitarie di nuova generazione, per un totale di 1.178 posti letto: due strutture a Roma, in via Chianesi 110 (520 posti letto) e in piazzale delle Gardenie 41 (179 posti letto), e una a Pomezia, in provincia di Roma, in via Sassuolo 15 (479 posti letto). Gli investimenti saranno realizzati attraverso la società veicolo Atlas Property S.p.A., interamente controllata da Geminorum, mentre la gestione operativa delle strutture sarà affidata ad Ares Italia S.p.A.
L’operazione si inserisce nel piano di sviluppo dell’edilizia universitaria promosso dal Ministero dell’Università e della Ricerca (MUR) con il decreto ministeriale 481/2024 e attuato da Cassa Depositi e Prestiti (CDP) in base all’accordo previsto dalla legge di bilancio 2026 (legge 199/2025), nell’ambito del Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza. I tre investimenti beneficeranno di contributi a fondo perduto di CDP per complessivi 22,5 milioni di euro, erogati a verifica tecnica e amministrativa completata, a fronte di un contributo standard di 19.966,66 euro per ogni nuovo posto letto realizzato.
La Borsa di Vienna (Wiener Börse) ha autorizzato l’ammissione alla negoziazione delle Notes sul segmento Vienna MTF a partire dal 31 agosto 2026, data di apertura del trading.
L’operazione è seguita da Francesco Guarnieri, Founder di Guarnieri & Partners Law Firm, in qualità di legal advisor.
“Il mercato dello student housing italiano sconta un divario importante tra domanda e offerta: a fronte di centinaia di migliaia di studenti fuori sede, il sistema strutturato copre solo il 7,3% della domanda, con una disponibilità complessiva stimata in circa 85.000 posti letto a livello nazionale. Il PNRR aveva fissato l’obiettivo di 60.000 nuovi posti letto entro giugno, poi prorogato al 2027” commenta Claudio Latronico di Geminorum e fondatore di Ares, la management company. “Con questa operazione uniamo capitale privato e risorse pubbliche del PNRR per riqualificare immobili esistenti e trasformarli in residenze moderne, ben collegate a campus e agli atenei. La quotazione sulla Borsa di Vienna ci consente di garantire agli investitori un ulteriore livello di trasparenza e liquidità”.
Geminorum SA è controllata da Claudio Latronico e ha come oggetto sociale l’acquisizione e la gestione di partecipazioni, oltre allo sviluppo e alla gestione di proprietà immobiliari in Lussemburgo e all’estero. Ares Italia S.p.A., società italiana con sede a Roma, opera come piattaforma esecutiva e gestionale per gli investimenti realizzati da Geminorum, con responsabilità diretta sullo sviluppo tecnico-operativo, la gestione dei cantieri e il coordinamento delle attività di valorizzazione degli immobili.